地产大亨图谋绑架银行讹诈政府纯属痴心妄想！

前一段，地产大亨为了维持高房价抛出了“刚性需求”说，无奈被阿二借力打力：
“对粮食的需求绝对是刚性需求，所以，粮价不能暴涨”；
“既然对住房的需求是刚性需求，那么，‘刚性需求’恰恰是必须进行调控理由”！

遭此痛击，大亨们老羞成怒，抛出了杀气腾腾的“银行先死”说，声言在开发商死掉之前，一定是银行先死。

大亨们就是想绑架银行进而讹诈政府！但是，我可以清楚的告诉他们，他们的图谋纯属痴心妄想。

请注意，银行是什么？银行是中国民众存钱的匣子！假如一个行业的兴衰足以影响到银行的生死，那么，必须对这个行业采取断然措施，剥离其与银行的生死关联，以保障银行的安全。
从这个角度看，大亨们的威胁，恰恰再次提供了房地产行业必须调控的理由！

对于是否应该坚持调控，大亨们的逻辑恰恰可以为我们的分析提供有益的启示：

情况一：如果住房需求是刚性需求
那么，目前的交投清淡恰恰是高房价抑制的结果，房价下降有利于市场活跃，有利于资产盘活，所以，房价一定要降。

情况二：如果住房的需求不是刚性需求
那么，目前的高房价就是不折不扣的泡沫，与其继续输血以维持这个越吹越大的泡沫，不如早点开刀引流，所以，房价也是一定要降。

房价下跌是否会造成银行的损失呢？损失会有，但是不是不可以承受，不是不可以化解。

情况一：开发商无力偿还贷款，银行行使抵押权

在这种情况下，银行手中将握有大宗土地及在建工程，处理这些资产的办法：

之一、拍卖。按政策贷款额的高限是抵押物评估值的70%，起码30%的折价加上在建工程的价值，是一个相当优惠的起拍价。

之二、政府回购。土地实行招拍挂之后，最大的赢家是政府，政府拿出招拍挂的收入把土地再拿回来，拉个抽屉而已。政府回购之后，可以继续建设保障性住房，可以成立临时性的农产品、小商品批发市场，可以作为土地储备，继续开发的途径很多。

采取上述两种办法，银行的部分贷款可能无法收回，但是大面积坏帐的可能性是不存在的。

土地是非常优质的资产，与那些机器、设备、有价证券之类的破烂抵押物是有本质区别的，银行和各级政府应当有信心持有土地。

情况二、月平均房价下跌30%将导致中国的次贷危机是危言耸听

这是一个非常错误的计算得出的结论。持这种观点的人认为，由于按揭贷款比例是总房价的70%，那么，当月平均房价下跌超过30%后，银行即使行使抵押权也无法收回成本。

为什么说这个结论是错误的？

一、并非所有按揭都是在平均房价最高点时办理的，并非所有的面积都是在平均房价最高点成交的。
因此，总体按揭的实际平均房价，应当是一段时间内加权平均价，这个价格要比月最高平均价低很多。
我没有详细数据，有数据在手的人可以计算一下。

二、并非是所有按揭都没有偿还月供。
因此，银行或多或少的收回了部分本息。即便是在深圳最高点办理的按揭，也已经月供好几个月了。这样，按揭的保本价又要降低了。

三、并非所有的按揭者都会因房价下跌而断供。

所以，如果按照月平均房价计算，即便从最高点下跌超过30%、40%，银行行使抵押权也是可以保本的。
更重要的是，现在的房价根本就没有下跌30%、40%，只是涨的稍微慢了一点，怎么就会发生“危机”了！

当然了，上面的种种推断有个前提：不能是假抵押、假按揭！否则就真是要损失惨重了。所以说，最近严查“二假”是非常及时、非常必要的。

综合起来看，即便房价下跌超过30%，我国的金融依然是安全的，大亨们想绑架银行讹诈政府，纯属做梦。

如果说存在危机的话，只有一种可能，那就是房地产的畸形发展导致百业凋零，影响国民可支配收入的提高，这才是真正的危机。因此，有必要对房地产行业痛下杀手，除恶务尽！

假如大亨们再危言耸听，我给政府献上一计：强行收回闲置土地、出让金一分不退！这样一来，在前一次土地出让已经收到了大笔出让金的基础上，再次拍卖可以赚到双份，这买卖太合算了！

还等什么？动手吧！