谈股市、楼市：想露多大脸，就要准备现多大眼！
2008-03-19 23:07:30.0
谈股市、楼市：想露多大脸，就要准备现多大眼！
今天，《人民日报》发了一篇文章，被普遍解读为救市信号，股市反弹了。反弹了，但估计有经验的股民也高兴不起来，上下影线比较长，没过5日均线，目前还只能判断是短时止跌。
我早说过，中国股市就不该去救，尤其在目前市况下，不恰当的救市措施反而会起到让更多的飞蛾继续扑火的作用。
去年12月初，CCTV邀成思危先生做了一期访谈，成老先生说牛市不改。我随即写作了《中国股市的三问和“面子工程”》，指出成老就不该为了表面的繁荣说那些话。果不其然，还相信什么牛市的人从那时起到现在，又套进了1200多点。
市场运行是有规律的，不是说想救就可以救的，熊市的利好和牛市的利空一样，起不到彻底扭转趋势的作用。
楼市也是一样，建设部最近又跳出来赤裸裸的鼓噪了，说什么不赞同“拐点”说，甚至要对房价“大起大落”问责。多黑呀？！当初大涨的时候不问责，现在刚出现楼市价格松动的苗头就要问责，到底是什么用心？
且不论建设部居心何在，我们要注意到这点，凡是我们的官员们想极力避免的，往往会十分不幸的发生。
前一段建设部说“抑制房价过快上涨”，结果就是上涨的太快了，现在防止“大起大落”，结果一定是大起大落！为什么呢？因为房价涨到头，必然要回落。.
据说建设部去年派员到广州、深圳考察，看到当地的房价后吓了一跳，问开发商：这里的房价都快赶上美国了，怎么还能涨？开发商说：我也想不通呢！也不同瞎琢磨，不久就两地房价就开始下跌了。
为什么下跌？理由很简单，实在是买不起了！
砖家、叫兽们最近总说一个词，“刚性需求”，他们总是不说另外一个词，“支付能力”，这两者是相关联的，即便有再强烈的刚性需求，支付能力见底了，还是无法撑起高价的市场。
最近全国平均房价还在上涨，特点是一线城市如上海、北京、广州滞涨，而二、三线城市的房价暴涨。解释这个现象可以用股市打比方：所谓的绩优股都涨到二、三百了，还能涨到哪去？干脆炒垃圾股吧！
但是和股市一样，楼市的垃圾股行情一定是短命行情。因为二、三线城市的支付能力更弱，实际需求被高房价压制，而投资客的租金收益又无法弥补物业费和利息的损失。
股市也和楼市一样，股评家们总是说“场外资金充裕”，但是他们忘了，资金再充裕也不会买没有投资价值的产品。天天忽悠坚定信心，盼着场外资金替场内获利盘、解套盘买单，真以为人家是缺心眼哪？
股价和房价相似，都是紧紧和国家的金融安全纠缠在一起。
两者也略有不同，股价大跌，股民让政府出面救市；房价大涨，百姓要求政府出面调控。
治理这一对活宝，还是要从根本上入手。
就股市来说，在完善股市融资功能的同时，要加强对投资者权益的保护、落实对投资行为的回报；
就楼市来说，一方面要加强廉租房建设，一方面要以物业税促进商品住房的合理分配。
除此之外的种种救市措施，都是治标不治本，费力不讨好！
若有人还不信可以试试看，不过俺可要提醒你：想露多大脸，就要准备现多大眼！
今天，《人民日报》发了一篇文章，被普遍解读为救市信号，股市反弹了。反弹了，但估计有经验的股民也高兴不起来，上下影线比较长，没过5日均线，目前还只能判断是短时止跌。
我早说过，中国股市就不该去救，尤其在目前市况下，不恰当的救市措施反而会起到让更多的飞蛾继续扑火的作用。
去年12月初，CCTV邀成思危先生做了一期访谈，成老先生说牛市不改。我随即写作了《中国股市的三问和“面子工程”》，指出成老就不该为了表面的繁荣说那些话。果不其然，还相信什么牛市的人从那时起到现在，又套进了1200多点。
市场运行是有规律的，不是说想救就可以救的，熊市的利好和牛市的利空一样，起不到彻底扭转趋势的作用。
楼市也是一样，建设部最近又跳出来赤裸裸的鼓噪了，说什么不赞同“拐点”说，甚至要对房价“大起大落”问责。多黑呀？！当初大涨的时候不问责，现在刚出现楼市价格松动的苗头就要问责，到底是什么用心？
且不论建设部居心何在，我们要注意到这点，凡是我们的官员们想极力避免的，往往会十分不幸的发生。
前一段建设部说“抑制房价过快上涨”，结果就是上涨的太快了，现在防止“大起大落”，结果一定是大起大落！为什么呢？因为房价涨到头，必然要回落。.
据说建设部去年派员到广州、深圳考察，看到当地的房价后吓了一跳，问开发商：这里的房价都快赶上美国了，怎么还能涨？开发商说：我也想不通呢！也不同瞎琢磨，不久就两地房价就开始下跌了。
为什么下跌？理由很简单，实在是买不起了！
砖家、叫兽们最近总说一个词，“刚性需求”，他们总是不说另外一个词，“支付能力”，这两者是相关联的，即便有再强烈的刚性需求，支付能力见底了，还是无法撑起高价的市场。
最近全国平均房价还在上涨，特点是一线城市如上海、北京、广州滞涨，而二、三线城市的房价暴涨。解释这个现象可以用股市打比方：所谓的绩优股都涨到二、三百了，还能涨到哪去？干脆炒垃圾股吧！
但是和股市一样，楼市的垃圾股行情一定是短命行情。因为二、三线城市的支付能力更弱，实际需求被高房价压制，而投资客的租金收益又无法弥补物业费和利息的损失。
股市也和楼市一样，股评家们总是说“场外资金充裕”，但是他们忘了，资金再充裕也不会买没有投资价值的产品。天天忽悠坚定信心，盼着场外资金替场内获利盘、解套盘买单，真以为人家是缺心眼哪？
股价和房价相似，都是紧紧和国家的金融安全纠缠在一起。
两者也略有不同，股价大跌，股民让政府出面救市；房价大涨，百姓要求政府出面调控。
治理这一对活宝，还是要从根本上入手。
就股市来说，在完善股市融资功能的同时，要加强对投资者权益的保护、落实对投资行为的回报；
就楼市来说，一方面要加强廉租房建设，一方面要以物业税促进商品住房的合理分配。
除此之外的种种救市措施，都是治标不治本，费力不讨好！
若有人还不信可以试试看，不过俺可要提醒你：想露多大脸，就要准备现多大眼！
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